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昆明樓市成交:上周昆明賣房29.12萬方 南市區成交量連續6周排名第一

2019年08月17日 17:09來源:未知手機版

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昆明樓市成交:上周昆明賣房29.12萬方 南市區成交量連續6周排名第一 2019-08-15 19:31:23 昆明房地產觀察

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上周(8.05-8.11)昆明商品房(含住宅、商業、辦公)新增供應21.39萬方,成交29.12萬方,南市區(會展-草海)成交占比達43.3%,在昆明主城區連續六周排名第一;商品住宅新增供應20.41萬方,成交23.22萬方,剛改型高層產品為主導;土地方面,昆明主城供應2宗土地,位于呈貢區經開板塊,土地性質為零售商業用地、商務金融用地。

一、商品房市場

商品房供應、成交較均有所降低,市場回歸近八周低水平狀態。

>上周(8.05-8.11)昆明商品房新增供應21.39萬方,環比下降60.6%,公寓、商業補位;成交面積29.12萬方,環比下降24.52%,近幾周市場成交持續向好,市場消耗大量客戶,成交量降低;成交均價12748元/㎡,環比下降0.13%,下降幅度不大,波動性變化。

南市區(草海-巫家壩),成交占比43.3%,融創,中海以及萬科等房企南市區項目集中備案,支撐區域成交量。

二、商品住宅

商品住宅供應低于近八周水平,成交量接近近八周平均水平,成交均價受個別項目拉動,有所降低。

>上周昆明商品住宅新增供應20.41萬方,環比下降52.29%,受上幾周供應放量的影響,供應低于近八周平均水平,高層產品主導供應;成交面積23.22萬方,環比下降19.93%,成交量受供應及市場客戶透支影響,成交接近近八周成交水平,周度剛改型高層產品為主導;成交均價13852元/㎡,環比下降4.8% ,主力成交項目為俊發藍湖俊園、昆明融創文旅城、中海寰宇天下。

三、商業市場

商業依舊去庫存為主,成交低位運行,成交均價小幅提升。

>上周昆明商業市場新增供應0.24萬方,環比下降69.23%,商業供應低位供應,臨街商業為主;成交面積0.79萬方,環比下降3.66%,成交量較上周小幅下降,成交量仍保持低位運行;成交均價16998元/㎡,環比上漲3.3%,主力成交項目為國茶港、泛亞城邦、藍光天嬌城。藍光天嬌城底層商業拉升成交均價。

四、商務市場

商務無新增供應,持續去庫存,公寓主導,成交均價維穩,市場平穩運行。

>上周昆明商務市場無新增供應;成交面積2.87萬方,環比下降7.12%,成交量常態化,公寓成交主導,寫字樓補位,低位運行;成交均價9802元/㎡,環比下降1.85%,主力成交項目融創春風十里、遠洋新干線、萬科翡翠,整體均價相對穩定維穩。

五、開盤

加推項目1個,推出體量2.51萬方,成交0.51萬方,面積去化率為20%。

>8月10日,碧桂園·KCC·云南映象27#30#號樓開盤,共推出148套(精裝2000元/㎡),銷售30套,去化率20%。推出YJ140和YJ180㎡兩個戶型,為1T2戶改善型臨湖產品,地處穿金路與鉑金大道交匯處,臨近地鐵2號線,社區內配有人工湖。

六、主城土地供應

>上周昆明主城土地供應2宗,22畝,建面4.67萬方,土地單價288.60萬元/畝,出讓樓面價6253元/㎡,地塊位于呈貢區經開板塊,土地性質為零售商業用地、商務金融用地。

七、郊縣土地成交

>上周昆明郊縣土地成交2宗,土地面積147.06畝,可建體量11.76萬方,成交金額2.57億元,地價175萬元/畝,樓面價2188元/㎡。成交地塊全部為安寧市的城鎮住宅用地,由云南中合融創實業有限公司底價競得。

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